21. 토지의 평가 방법의 변화 / 버블 붕괴 후에는 임대료 등 수익 환원법에 의한 평가

 일본 전국 최고 땅값을 자랑하는 도쿄 긴자
日本全国最高の地価を誇る東京・銀座

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긴자 욘초메 교차로 / 일본 최고 땅값 비싼 장소

본업의 실적 악화에 따라 해외 진출기업 철수

21. 土地の評価方法の変化

それまでは土地神話もあり、土地は単に所有するだけでも資産価値があり、その価値は毀損しないものと思われました。

土地の価格の算定にあたっては、取引事例比較法により、今までの取引実績や周辺での土地取引の事例に基づいて値段を決める方法が主だったです。

バブル崩壊後は、その土地が賃料等で上げる収益を勘案する収益還元法による評価方法も考慮されるようになったです。

21. 토지의 평가 방법의 변화

그 때까지는 토지 신화도 있고, 땅은 단순히 소유하는 것만으로도 자산 가치가 있고, 그 가치는 훼손하지 않는 것으로 생각되었습니다.

토지 가격의 산정에 있어서는, 거래 사례 비교법에 의해, 지금까지의 거래 실적이나 주변의 토지 거래 사례에 따라 가격을 결정하는 방법이 주를 이뤘습니다.

버블 붕괴 후에는, 그 토지가 임대료 등으로 올리는 수익을 감안하면 수익 환원법에 의한 평가 방법도 고려될 수 있게 되었습니다.

감사합니다.