9. 부동산 버블 붕괴 후에 주택 금융 전문회사 파탄 !!

 경기 불황에 흥분한 미국인들 일본과 무역 마찰
不況に興奮したアメリカ人、日本との貿易摩擦

   실질적으로는 엔화 약세를 유도하는 내용의 플라자 합의 

금융 기관 자신이 모기지 시장에 진입

주택 금융 전문회사  7개사 중 6개사는 파탄

9. 住宅金融専門会社破綻

個人向け融資機能の弱かった金融機関が住宅資金需要に応えて設立した住宅金融専門会社でありますが、バブル期前後には、金融機関自身が住宅ローン市場に参入し、住専は本来のターゲットである住宅ローン以外の不動産事業に傾斜しました。

優良な債権を銀行等が占有したため、住専はリスクの大きい物件に傾斜せざるを得なかったとの指摘もあります。

バブル崩壊後は融資先が破綻するケースに加え、担保としていた土地も値下がりして融資の回収が見込めない不良債権が増加し、住専7社のうち6社は破綻しました。

破綻に際しては、住専に多額の資金を融資していた農林系金融機関や銀行を保護するために公的資金が注入されました。

一方、案件として小粒であり従来は銀行から重視されていなかった個人相手の住宅ローンが、バブル崩壊後の不況期の中ではリスクが低いことから注目を浴び、それに注力する銀行も現れました。

주택 금융 전문회사 파탄

가계 대출 기능이 약했던 금융 기관이 주택 자금 수요에 부응하여 설립한 주택 금융 전문 회사입니다만, 버블기 전후에는 금융 기관 자신이 모기지 시장에 진입하고, 주택 금융 전문 회사는 본래의 대상인 주택 대출 이외의 부동산 사업에 기울었습니다.

우량 채권을 은행 등이 점유했기 때문에, 주택 금융 전문회사는 위험이 큰 부동산에 기울 수밖에 없었다 하는 지적도 있습니다.

버블 붕괴 후에는 대출 업체가 파산하는 경우에 추가해, 담보로 제공한 토지도 하락하고 대출 회수를 기대할 수 없는 부실 채권이 증가하고, 주택 금융 전문회사  7개사 중 6개사는 파탄했습니다.

파산시에는 주택 금융 전문회사에 많은 돈을 대출했던 농림계 금융 기관과 은행을 보호하기 위해 공적 자금이 투입되었습니다.

한편 안건으로서 소립이며 종래에는 은행에서 중시되지 않았던 개인 상대의 주택대출이, 버블 붕괴 후의 불황기 속에서는 위험이 낮기 때문에 주목을 받고, 그에 주력하는 은행도 나타났습니다.

감사합니다.