중국 부동산 1988년부터 2017년까지 판매 면적 14배에 판매액은 53배!! / 인류 역사상 최고의 부동산 버블 !! /

 7월 21일까지 300여개 중소 부동산기업 파산
7月21日までに300社近い中小不動産企業が破産

   중국에서 이미 여러 소규모 은행이 도산 !! 

일본어 공부하며 세계정세 파악

中国ではこの半年で300社近い不動産中小企業が破産したと報じられたことに続き、7月25日にも中国メディアが、一日で不動産企業三社が破産したと報じました。

ある業界関係者は、メディアが不動産企業の破産を報じたのは、銀行倒産にそなえた緩衝材だと考えています。

7月25日、中国メディア「毎日経済新聞」は、中国の不動産業界はすでに持ちこたえられなくなっており、裁判所公告網で発表されたデータによると、7月24日の一日で、さらに不動産企業三社が倒産したと報じています。

同じ日に「21世紀財経報道」は、中小不動産企業がプロジェクト譲渡において生き残りを図っているだけでなく、一部の中大型不動産企業も資金繰りの危機に直面しており、泰禾（たいか）、新城控股（フューチャーランド・デベロップメント）、華僑城（かきょうじょう）なども続々と「腕を切り落としても生き残ろうとしている」状態に陥っていると報じています。

中国の不動産市場に詳しい李さん

「2012年にすでに不動産業界の状況はひどくなり、2015年に入ると不動産関連の建材市場のチェーン全体がだめになった。

中小不動産企業は実はとっくに倒産しているはずだったが、政府が破産宣告をさせなかった。

実際には、市場全体を動かすことのできる国有企業の一部の人たちだけが、ショーを行っていたにすぎない」

これより前、中国メディアは裁判所が発表したデータを引用して、7月21日までにすでに300社近い中小不動産企業が破産したと報じています。

中国の不動産市場に詳しい李さんは、中国ではすでに複数の小規模銀行が倒産しているが、このタイミングで不動産企業の破産が次々と報じられているのには、ある目的があると語っています。

中国の不動産市場に詳しい李さん

「こうした煙幕を張る目的は、次に控えている銀行倒産のために、筋書き通りに緩衝材を用意し、次段階の金融業界の崩壊にそなえて伏線を張るためだ」

中国は1988年から2017年にかけて、人類史上かつていない規模の住宅建設運動を経験し、物件の販売面積が14倍に、販売額が53倍以上に跳ね上がり、不動産による資産が家庭の資産の約80％を占めるようになりました。

中国の経済学者、易憲容（えき・けんよう）さんは、この住宅建設運動は非常に長く続けられ、規模も大きく、価格の上昇スピードもかつてないものだと指摘しています。

21世紀財経報道は、不動産販売ランキングリストを見ると、市場集中度は過去3年間ですでに大幅に上昇しており、業界のPMIも重要な時期に差しかかり、大型不動産企業の間でも同じことが起こっていると報じています。

業界環境から見ると、今年は「土地」と「資金」という不動産市場において最も革新的な要素の二つとも、より獲得しづらくなっており、中小企業が「のど元を締めつけられて」います。

これらの企業は、破産による消滅や吸収合併といった運命が待ち受けています。

また以前は急進的だった一部の中大型不動産企業も、流動性ひっ迫で苦境に立たされています。

中国の経済学者、何軍樵（か・ぐんしょう）さんは、中国共産党が民間不動産企業ののど元を押さている理由について、不動産価格の上昇を抑えてバブルの崩壊を防ぐためだと考えています。

同時に、国有不動産企業に融資を続けるのは、不動産価格を維持して不動産市場の崩壊を防ぐためだ指摘します。

中国の経済学者 何軍樵さん

「現在は抑制だ。双方を抑制している。

値上がりは許されないし、融資もできない。

ゆっくりとこの状況を処理しようと考えている。

もし経済が悪化せず、国際情勢が以前のように良好であれば、10年、8年かけてゆっくりと処理できるかもしれない。

問題は、国際情勢がそのようにするのを許さない点だ。

周囲の環境がこのようにさせてくれない。

今の経済状況がそのようにするのを許すだろうか？」

不動産企業の破産や再編成の過程が、中共の権力者に私腹を肥やす絶好のチャンスを与えています。

中国メディアは、山東省の省都、済南（さいなん）市の著名なビル、中国銀行ビル（中銀大厦）の破産再編成の際に国営企業が資金の流れに関与し、最終的に数億もの国有収益の行方が分からなくなったと報じています。

何軍樵さんは、中国共産党当局が中央国有企業を守り、不動産価格をコントロールする目的は、政権安定を維持するためだと語っています。

中国の経済学者 何軍樵さん

「中国経済の命綱は株式市場ではなく不動産市場だ。

不動産市場が破綻したら銀行は終わりだ。

銀行が破綻したら経済のすべてが終わる。

庶民が預金の引き出しに走った結果、紙幣が増刷されたらどうなるか考えてみるといい。

とてつもないインフレが起きる」

実際、中国当局がコントロールしているのは不動産価格だけでなく、顔認証や体格の識別といったハイテク技術によって、社会全体を極めて高度にコントロールしています。

李さんは、新唐人テレビの電話取材を受けた際にモバイル企業のショートメッセージで、李さんが国際電話を受けていることについて警告されています。

一方、何軍樵さんは「米国をリーダーとする西側社会は中国共産党に対する態度を180度転換させており、米中貿易協議の結果に関わらず、国際情勢はすでに中国共産党に対し二度と容認する姿勢を示さない。

よって中国共産党はすべてをコントロールできるレベルまで二度と到達できないし、かつて当局のためにGDPを生み出してきた不動産市場をコントロールして処理することはできない」と考えています。

감사합니다.

중국에서는이 반년 만에 300여개 부동산 중소기업이 파산했다고 보도한 데 이어 7월 25일에도 중국 언론이 하루만에 부동산 기업 세 회사가 파산했다고 보도했습니다.

한 업계 관계자는 미디어가 부동산 기업의 파산을 보도한 것은 은행 도산에 대비한 완충이라고 생각합니다.

7월 25일 중국 언론 「매일 경제 신문」은 중국의 부동산 업계는 이미 버틸 수 없게되어 법원 공고망에서 발표된 데이터에 따르면, 7월 24일 하루에 부동산 기업 세 회사가 도산했다고 보도하고 있습니다.

같은 날 「21 세기 재경 보도」는 중소 부동산 기업이 프로젝트 양도에서 생존을 도모하고 있을뿐만 아니라 일부 중대형 부동산 기업도 자금 융통의 위기에 직면하고 있으며, 泰禾 (타이카) 新城控股 (퓨처 랜드 개발), 華僑城 (화교성) 등도 속속 「팔을 잘라도 살아남으려 하고있다」상태에 빠져 있다고 보도하고 있습니다.

중국의 부동산 시장에 정통한 이씨

「2012 년에 이미 부동산 업계의 상황은 심해져 2015년에 들어서면서 부동산 관련 건축 자재 시장의 체인 전체가 주저앉았다.
중소 부동산 기업은 사실 벌써 도산하고 있는 것이었지만, 정부가 파산 선고를하지 않았다.
사실, 시장 전체를 움직일 수 있는 국유 기업의 일부 사람들 만이 쇼를 벌이고 있었던 것에 지나지 않는다」

이에 앞서 중국 언론은 법원이 발표한 데이터를 인용해 7월 21일까지 이미 300 여개 중소 부동산 기업이 파산했다고 보도하고 있습니다.

중국의 부동산 시장에 정통한 이씨는 중국에서 이미 여러 소규모 은행이 도산하고 있지만,이 시기에 부동산 기업의 파산이 잇따라 보도되고 있는 것에는, 목적이 있다고 말하고 있습니다.

중국의 부동산 시장에 정통한 이씨
「이런 연막을 치는 목적은, 다음을 앞두고 있는 은행 도산을 위해, 줄거리대로 완충재를 준비하고 다음 단계로 금융업계의 붕괴에 대비해 복선을 깔기 위해서다」

중국은 1988년부터 2017년까지 인류 역사상 일찍이 없는 규모의 주택 건설 운동을 경험하고, 부동산 판매 면적이 14배에, 판매액이 53배 이상 치솟고, 부동산에 의한 자산이 가정의 자산의 약 80 %를 차지하게 되었습니다.

중국 경제학자 易憲容 (이셴룽) 씨는, 이 주택 건설 운동은 아주 오랫동안 계속되고, 규모도 크고, 가격의 상승 속도도 전례없는 것이라고 지적하고 있습니다.

21세기 재경 보도는, 부동산 판매 순위 목록을 보면, 시장 집중도는 지난 3년간에 이미 크게 상승하고 있어, 업계의 PMI도 중요한 시기에 접어 들어, 대형 부동산 기업들 사이에서도 같은 일이 일어나고 있다고 보도하고 있습니다.

업계 환경에서 보면, 올해는 「토지」와 「자금」이라는 부동산 시장에서 가장 혁신적인 요소를 두가지 모두 더욱 획득하기 어려워지고 있으며, 중소기업이 「목줄을 움켜잡혀」있습니다.

이들 기업은 파산에 의한 소멸 또는 흡수합병이라는 운명이 기다리고 있습니다.

또한 이전은 급진적이었던 일부 중대형 부동산 기업도, 유동성 불균형으로 곤경에 처해 있습니다.

중국 경제학자 何軍樵（허쥔챠오） 씨는, 중국 공산당이 민간 부동산 기업의 목구멍을 누르고 있는 이유에 대해, 부동산 가격의 상승을 억제하고 버블 붕괴를 막기 위한 때문이라고 생각합니다.

동시에 국유 부동산 기업에 융자를 계속하는 것은, 부동산 가격을 유지하고 부동산 시장의 붕괴를 막기 위해서다 지적합니다.

중국 경제학자 何軍樵（허쥔챠오）씨
「현재는 억제이다. 쌍방을 억제하고 있다.
가격상승은 허용되지 않으며 대출도 할 수 없다.
천천히 이 상황을 처리하려고 생각하고 있다.
만약 경제가 악화하지 않고, 국제 정세가 예전처럼 양호하면, 10년 8년에 걸쳐 천천히 처리 할 수 ​​있을지도 모른다.
문제는 국제 정세가 그렇게하는 것을 허락하지 않는 점이다.
주변 환경이 이렇게 시켜주지 않는다.
지금의 경제 상황이 그렇게 하는 것을 허락 할까?」

부동산 기업의 파산이나 재구성 과정이, 중공의 권력자의 배를 불려줄 절호의 기회를 주고 있습니다.

중국 언론은 산동성의 성도, 済南 (재난)시의 유명한 빌딩, 중국 은행 빌딩 (쫑인따샤)의 파산 재구성 중 국영 기업이 자금 흐름에 관여하여, 최종적으로 수억의 국유 수익의 행방을 알 수 없게 되었다고 보도하고 있습니다.

何軍樵（허쥔챠오） 씨는 중국 공산당 당국이, 중앙 국유 기업을 보호하고, 부동산 가격을 통제하는 목적은 정권 안정을 유지하기 위한 것이라고 말하고 있습니다.

중국 경제학자 何軍樵（허쥔챠오） 씨

「중국 경제의 생명줄은 주식 시장이 아니라 부동산 시장이다.
부동산 시장이 파탄하면 은행은 끝이다.
은행이 파산하면 경제의 모든 것이 끝난다.
서민들이 예금 인출에 매달린 결과, 지폐가 증쇄되면 어떻게 될까 생각해 보면 좋다.
엄청난 인플레이션이 일어난다」

실제로, 중국 당국이 통제하고 있는 것은 부동산 가격뿐만 아니라, 얼굴 인증이나 체격의 식별 등 첨단 기술에 의해, 사회 전체를 매우 고도로 제어할 수 있습니다.

이씨는 신당인 텔레비전의 전화 취재를 받았을 때 모바일 기업의 짧은 메시지로, 이씨가 국제 전화를 받고있는 것에 대해 경고받고 있습니다.

한편, 何軍樵（허쥔챠오） 씨는「미국을 리더로 하는 서방 사회는 중국 공산당에 대한 태도를 180도 전환시키고 있어 미중 무역 회담의 결과에 관계없이, 국제 정세는 이미 중국 공산당에 대해 다시는 용인하는 자세를 보이지 않는다.

따라서 중국 공산당은 모든 것을 컨트롤 할 수있는 수준까지 두번다시 도달 할 수 없으며, 일찍부터 당국을 위해 GDP를 만들어 온 부동산 시장을 제어하고 처리하는 일은 할 수 없다」고 생각하고 있습니다.

감사합니다.